Solaranlage Oetwil an der Limmat

Oetwil an der Limmat liegt im unteren Limmattal an der Kantonsgrenze zum Aargau. Neben freistehenden Einfamilienhäusern prägen Reihenhauszeilen und Mehrfamilienhäuser aus den Wachstumsjahren der Agglomeration den Bestand — oft mit langen, zusammenhängenden Dachflächen über mehreren Wohneinheiten.

Für die Offerte hat das zwei Folgen. Erstens ist die Fläche meist gross genug, dass der Preis je Kilowatt eher am unteren Rand der Spanne von 1’600 bis 2’400 Franken liegt; 15 Kilowatt kosten 25’000 bis 33’000 Franken. Zweitens muss vor dem Einholen von bis zu 3 Offerten feststehen, ob eine Anlage über das ganze Gebäude geplant ist oder je eine Anlage pro Wohneinheit. Das sind zwei verschiedene Bestellungen, mit verschiedenen Zählern, verschiedenen Anmeldungen und verschiedenen Preisen.

Zur Förderung in einem Satz: Der Kanton Zürich zahlt für Photovoltaik nichts und für Batteriespeicher ebenso wenig, und ein eigenes Programm der Gemeinde Oetwil an der Limmat haben wir nicht gefunden. Was bleibt, ist die Einmalvergütung des Bundes über Pronovo — 360 Franken je Kilowatt bis 30 Kilowatt, bei zehn Kilowatt also rund 3’600 Franken. Eine übliche Anlage dieser Grösse kostet vor Förderung 18’000 bis 24’000 Franken, ein Speicher 6’000 bis 11’000 zusätzlich; in Oetwil an der Limmat bringt er rund 600 Franken im Jahr.

Wer in Oetwil an der Limmat innerhalb der Bauzone eine gut angepasste Dachanlage baut, braucht kein Baugesuch, sondern meldet das Vorhaben der Gemeinde — 30 Tage vor Baubeginn, mit einer ebenso langen Frist für die Antwort der Behörde. Rechtlich stützt sich das auf Paragraf 238 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes mit der Bauverfahrensverordnung und auf Artikel 18a des Raumplanungsgesetzes. Die elektronische Eingabe übernimmt Ihr Partnerbetrieb.

Auf der baurechtlichen Seite ist wenig zu erwarten. Liegt das Gebäude in der Bau- oder der Landwirtschaftszone und fügt sich die Anlage genügend an, läuft alles über die Meldung; dazu kann sich die Gemeinde während 30 Tagen äussern (§ 238 PBG). Ausserhalb der Bauzone gelten zusätzlich die Anforderungen von RPG Art. 18a und RPV Art. 32a: flach aufliegend, dunkel, reflexionsarm. Die Fassade hat RPV Art. 32a bis neu in dasselbe Verfahren aufgenommen. Das ordentliche Baugesuch bleibt Kernzonen, Ortsbildschutz und inventarisierten Objekten vorbehalten.

Vor der Meldung steht jedoch der Beschluss. Das Dach gehört im Stockwerkeigentum zu den gemeinschaftlichen Teilen; eine Solaranlage darauf ist eine bauliche Massnahme, über die die Versammlung befindet. Als nützliche Massnahme verlangt sie das doppelte Mehr, also die Mehrheit der Stockwerkeigentümer, die zugleich die Mehrheit der Wertquoten vertritt. Das Reglement der Gemeinschaft kann davon abweichen; lesen Sie es, bevor Sie einladen. Traktandieren Sie das Geschäft mit einer konkreten Offerte und einem Kostenverteiler — ein Grundsatzbeschluss ohne Zahlen führt fast immer zu einer zweiten Versammlung und damit in das nächste Jahr.