Solaranlage Schlieren

Schlieren ist in den letzten zwei Jahrzehnten vom Industrievorort zur Stadt geworden. Im Zentrum, im Färbi-Quartier und entlang der Bahnlinie stehen junge Mehrfamilienhäuser mit grossen, unverstellten Flachdächern; auf dem Wagi-Areal und in den Life-Science-Bauten am Stadtrand liegen sehr grosse Gewerbedächer. Dazwischen halten sich in Kesslerplatz und Engstringerquartier ältere Einfamilienhäuser aus den Fünfziger- und Sechzigerjahren mit kleinteiligen Satteldächern.

Als Anhaltspunkt: 18’000 bis 24’000 Franken für zehn Kilowatt vor Förderung, dazu 6’000 bis 11’000 für den Speicher. Auf einem Flachdach kommt die Frage der Aufständerung dazu: flach verlegt bringt weniger Ertrag je Modul, aber mehr Module aufs Dach und keine Verschattung untereinander; aufgeständert ist es umgekehrt. Bei einem Mehrfamilienhaus mit hohem Eigenverbrauch gewinnt meist die flache Variante.

Zur Förderung in einem Satz: Der Kanton Zürich zahlt für Photovoltaik nichts und für Batteriespeicher ebenso wenig, und ein eigenes Programm der Gemeinde Schlieren haben wir nicht gefunden. Was bleibt, ist die Einmalvergütung des Bundes über Pronovo — 360 Franken je Kilowatt bis 30 Kilowatt, bei zehn Kilowatt also rund 3’600 Franken. Eine übliche Anlage dieser Grösse kostet vor Förderung 18’000 bis 24’000 Franken, ein Speicher 6’000 bis 11’000 zusätzlich; in Schlieren bringt er rund 600 Franken im Jahr.

Wer in Schlieren innerhalb der Bauzone eine gut angepasste Dachanlage baut, braucht kein Baugesuch, sondern meldet das Vorhaben der Gemeinde — 30 Tage vor Baubeginn, mit einer ebenso langen Frist für die Antwort der Behörde. Rechtlich stützt sich das auf Paragraf 238 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes mit der Bauverfahrensverordnung und auf Artikel 18a des Raumplanungsgesetzes. Die Meldung selbst erledigt Ihr Partnerbetrieb online.

Die Ausnahmen sind im Limmattal seltener als anderswo, weil der Bestand überwiegend jung ist. Betroffen sind der alte Ortskern rund um die reformierte Kirche und einzelne Zeugen der Industriegeschichte im Denkmalschutzinventar, darunter Bauten des Wagi-Areals — dort braucht es eine ordentliche Baubewilligung.

Wichtiger ist in Schlieren eine Frage, die nichts mit dem Bauamt zu tun hat: Wem gehört das Dach? Im Stockwerkeigentum gehört es zum gemeinschaftlichen Eigentum, die Anlage braucht also einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Bei Renditeliegenschaften entscheidet die Eigentümerschaft, nicht die Mietparteien. Klären Sie das früh — es dauert regelmässig länger als das Meldeverfahren.