Solaranlage Geroldswil

Geroldswil ist eine kompakte Limmattaler Gemeinde mit einem hohen Anteil an Mehrfamilienhäusern aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren, dazu Einfamilienhausquartiere am Hang und ein kleines Gewerbegebiet. Für Dachanlagen heisst das: viele Flachdächer und Satteldächer in Wohnbauten, die nicht einer einzelnen Person gehören.

Wer Eigentümerin oder Eigentümer ist, hat die üblichen Fragen: Belegungsplan, Statik bei Flachdächern, Weg zum Zähler. Bei den Mehrfamilienhäusern aus den Sechziger- und Siebzigerjahren kommt eine dritte dazu, die den Preis stärker bewegt als die Modulwahl — wo steht der Wechselrichter, und wie kommt das Kabel vom Dach dorthin? In Gebäuden ohne durchgehende Steigzone wird daraus schnell eine mehrstündige Arbeit durch fremde Wohnungen.

Wer zur Miete wohnt, hat eine andere Ausgangslage. Ihm gehört weder das Dach noch der Zähler, und ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch lässt sich nicht von unten anstossen. Dafür gibt es seit einigen Jahren eine Lösung, die weder Umbau noch Elektriker braucht — sie ist klein, aber sie ist erlaubt und sie wirkt sofort.

Zur Förderung in einem Satz: Der Kanton Zürich zahlt für Photovoltaik nichts und für Batteriespeicher ebenso wenig, und ein eigenes Programm der Gemeinde Geroldswil haben wir nicht gefunden. Was bleibt, ist die Einmalvergütung des Bundes über Pronovo — 360 Franken je Kilowatt bis 30 Kilowatt, bei zehn Kilowatt also rund 3’600 Franken. Eine übliche Anlage dieser Grösse kostet vor Förderung 18’000 bis 24’000 Franken, ein Speicher 6’000 bis 11’000 zusätzlich; in Geroldswil bringt er rund 600 Franken im Jahr.

Wer in Geroldswil innerhalb der Bauzone eine gut angepasste Dachanlage baut, braucht kein Baugesuch, sondern meldet das Vorhaben der Gemeinde — 30 Tage vor Baubeginn, mit einer ebenso langen Frist für die Antwort der Behörde. Rechtlich stützt sich das auf Paragraf 238 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes mit der Bauverfahrensverordnung und auf Artikel 18a des Raumplanungsgesetzes. Um die elektronische Eingabe kümmert sich Ihr Partnerbetrieb.

Nur der alte Dorfkern und einzelne inventarisierte Bauten fallen aus dieser Regel; für sie gilt das ordentliche Verfahren.

Bei Mehrfamilienhäusern kommt vor dem Bauverfahren eine andere Hürde: die Zustimmung. Im Stockwerkeigentum gehört das Dach zur gemeinschaftlichen Sache, der Beschluss gehört an die Versammlung, und welches Mehr nötig ist, steht im Begründungsakt. Bei einem Mietobjekt entscheidet die Eigentümerschaft — für eine Balkonanlage genügt deren Zustimmung, für alles Weitere braucht es ihren Auftrag.