Solaranlage Rorbas

Rorbas liegt an der Töss, im Bezirk Bülach zwischen Embrach und Freienstein-Teufen. Der Baubestand ist gemischt: Einfamilienhäuser mit Sattel- und Flachdächern und daneben Mehrfamilienhäuser, in denen mehrere Wohnungen an einem einzigen Hausanschluss hängen. Genau diese Konstellation verändert die Rechnung.

Die Richtwerte für die Anlage selbst sind überall dieselben: 1’600 bis 2’400 Franken je Kilowatt montiert, 13’000 bis 17’000 Franken für 6 Kilowatt, 18’000 bis 24’000 für 10, 25’000 bis 33’000 für 15. Beim Mehrfamilienhaus kommt eine Position dazu, die im Einfamilienhaus fehlt: Messeinrichtungen für die einzelnen Wohnungen und die jährliche Abrechnung. Verlangen Sie diesen Teil separat beziffert, sonst vergleichen Sie Angebote, die Verschiedenes enthalten.

Zur Förderung in einem Satz: Der Kanton Zürich zahlt für Photovoltaik nichts und für Batteriespeicher ebenso wenig, und ein eigenes Programm der Gemeinde Rorbas haben wir nicht gefunden. Was bleibt, ist die Einmalvergütung des Bundes über Pronovo — 360 Franken je Kilowatt bis 30 Kilowatt, bei zehn Kilowatt also rund 3’600 Franken. Eine übliche Anlage dieser Grösse kostet vor Förderung 18’000 bis 24’000 Franken, ein Speicher 6’000 bis 11’000 zusätzlich; in Rorbas bringt er rund 600 Franken im Jahr.

Wer in Rorbas innerhalb der Bauzone eine gut angepasste Dachanlage baut, braucht kein Baugesuch, sondern meldet das Vorhaben der Gemeinde — 30 Tage vor Baubeginn, mit einer ebenso langen Frist für die Antwort der Behörde. Rechtlich stützt sich das auf Paragraf 238 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes mit der Bauverfahrensverordnung und auf Artikel 18a des Raumplanungsgesetzes. Das Formular reicht Ihr Partnerbetrieb elektronisch ein.

Baurechtlich ändert sich durch mehrere Parteien nichts. Für die gut angepasste Dachanlage in der Bau- oder der Landwirtschaftszone genügt die Meldung an die Gemeinde, die dafür 30 Tage Zeit hat (§ 238 PBG). Ausserhalb der Bauzone muss die Anlage zusätzlich «genügend angepasst» sein: flach aufliegend, dunkel, reflexionsarm (RPG Art. 18a, RPV Art. 32a). Anlagen an der Fassade laufen neu ebenfalls über die Meldung (RPV Art. 32a bis). In Kernzonen, Ortsbildschutzgebieten und bei inventarisierten Objekten führt der Weg über ein ordentliches Baugesuch.

Der Zusammenschluss selbst ist kein Bauvorhaben, sondern eine vertragliche und messtechnische Sache. Nötig sind eine schriftliche Vereinbarung der beteiligten Parteien, Messeinrichtungen hinter dem Hausanschluss und eine Anzeige beim Netzbetreiber, bevor umgestellt wird. Bei bestehenden Mietverhältnissen braucht es die Zustimmung der Mietparteien; im Stockwerkeigentum kommt ein Beschluss der Eigentümerversammlung dazu. Regeln Sie in derselben Runde, wer die Abrechnung führt und was bei Wohnungswechseln gilt.