Solaranlage Ottenbach

Ottenbach gehört zum Bezirk Affoltern und liegt an der Grenze zum Aargau. Neben Einfamilienhäusern stehen im Bestand Häuser mit zwei Wohnungen: unten die Eigentümerschaft, oben eine vermietete Wohnung oder ein zweiter Haushalt der Familie. Für die Solaranlage ist das keine bauliche, sondern eine organisatorische Besonderheit.

Der Preis der Anlage bleibt davon unberührt: 1’600 bis 2’400 Franken je Kilowatt montiert, bei 10 Kilowatt also 18’000 bis 24’000 Franken. Dazu kommt eine Position, die im Einfamilienhaus fehlt — die Leitung vom Wechselrichter zu zwei Verteilungen und, falls beide Wohnungen Solarstrom beziehen sollen, die Messung je Partei. Nennen Sie das beim Einholen von bis zu 3 Offerten ausdrücklich, sonst rechnet ein Betrieb mit einer Wohnung und der nächste mit zweien, und die Preise sind nicht mehr vergleichbar.

Zur Förderung in einem Satz: Der Kanton Zürich zahlt für Photovoltaik nichts und für Batteriespeicher ebenso wenig, und ein eigenes Programm der Gemeinde Ottenbach haben wir nicht gefunden. Was bleibt, ist die Einmalvergütung des Bundes über Pronovo — 360 Franken je Kilowatt bis 30 Kilowatt, bei zehn Kilowatt also rund 3’600 Franken. Eine übliche Anlage dieser Grösse kostet vor Förderung 18’000 bis 24’000 Franken, ein Speicher 6’000 bis 11’000 zusätzlich; in Ottenbach bringt er rund 600 Franken im Jahr.

Wer in Ottenbach innerhalb der Bauzone eine gut angepasste Dachanlage baut, braucht kein Baugesuch, sondern meldet das Vorhaben der Gemeinde — 30 Tage vor Baubeginn, mit einer ebenso langen Frist für die Antwort der Behörde. Rechtlich stützt sich das auf Paragraf 238 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes mit der Bauverfahrensverordnung und auf Artikel 18a des Raumplanungsgesetzes. Um die elektronische Eingabe kümmert sich Ihr Partnerbetrieb.

Für die Anlage selbst ändert sich durch die zweite Wohnung nichts. In der Bau- und der Landwirtschaftszone genügt für ein genügend angepasstes Dach die Meldung an die Gemeinde, die 30 Tage Zeit hat zu reagieren (§ 238 PBG). Ausserhalb der Bauzone muss die Anlage flach aufliegen, dunkel und reflexionsarm sein (RPG Art. 18a, RPV Art. 32a); Fassadenanlagen laufen neu ebenfalls über die Meldung (RPV Art. 32a bis). In Kernzonen, bei Ortsbildschutz und bei inventarisierten Objekten braucht es ein ordentliches Baugesuch.

Die Frage ist, wer unterschreibt. Gehört das Haus einer Person, ist sie es allein; die Mietpartei muss dem Bau nicht zustimmen, sondern die Arbeiten dulden, wenn sie rechtzeitig angekündigt sind. Ist das Haus in Stockwerkeigentum aufgeteilt, gehört das Dach zu den gemeinschaftlichen Teilen: Dann braucht es einen Beschluss der Gemeinschaft, und die Kosten verteilen sich nach den Wertquoten, sofern nichts anderes vereinbart ist. Klären Sie das vor der Offerte, nicht danach — eine Eigentümerversammlung lässt sich nicht kurzfristig einberufen.